광명 센트럴 아이파크 분양일정 향후전망 분양가 논란

2023년 7월 광명뉴타운에 분양예정인 광명 4 구역 센트럴 아이파크에 대한 관심이 뜨겁습니다. 총 1,957세대 중 일반분양은 425세대 분양 예정이며, 일반 분양가가 3.3㎡당 3,272만 원으로 확정됨에 따라 전용면적 84㎡가 무려 12억대입니다. 이 정도 가격이면 웬만한 서울 신축 시세와 비슷한데, 국민평수 분양가가 12억이니 경쟁률이 얼마나 될지 가늠이 되지 않습니다.

광명 센트럴 아이파크 분양 정보 

 

 

- 분양일정 : 2023년 7월 예정 

- 입주일정 : 2025년 예상 

- 분양정보 : 지하 3층 ~ 지상 36층까지 총 11개 동. 총 1,957 가구 분양예정 (일반분양 425세대)

- 전용면적 : 39㎡ㆍ49㎡ㆍ59A,B㎡ㆍ75A,B㎡ㆍ84A,B㎡ㆍ113A,B㎡

- 타입별 분양가 : △39㎡ 515,000 △49㎡ 660,000 △59B㎡ 872,000 △59A㎡ 851,000 △75B㎡ 1,085,000 △75A㎡ 1,090,000 △84B㎡ 1,220,000 △84A㎡ 1,263,000 △113B㎡ 1,648,000 △113A㎡ 1,654,000

- 모델하우스 일정 : 2023년 7월 7일 오픈예정 

- 모델하우스 위치 : 경기도 안양시 만안구 석수동 859-8

- 문의전화 : 031-443-1957 

- 교통환경 : 7호선 광명사거리역 (도보5~10분)

ㆍ광명사거리역 ▶ 강남역 (약 40분 소요) 

ㆍ광명사거리역 ▶ 여의도역 (약 30분 소요)

ㆍ광명사거리역 ▶ 광화문역 (약 60분 소요)

- 입지환경 : 초품아 '광명초등학교' 도보 통학이 가능하며, 초등학교 졸업 후 광명중·고 및 광명북중·고 도보 통학 가능.

광명 센트럴 아이파크 향후 전망 

지리적 조건이나 주변 인프라등 실거주 환경만 생각하면 입지조건은 매우 좋습니다. 광명은 경기도에 속하지만 서울 바로 옆이라 서울과 경기도의 인프라를 동시에 누릴 수 있는 장점이 있으며, 광명 센트럴 아이파크는 소형 평수부터 대형 평수까지 다양한 평형대를 설계하여 1인가구부터 대가족까지 라이프 스타일에 맞춰 평수를 선택할 수 있습니다.  장점이 많은 광명 센트럴 아이파크이지만, 경기도 분양가임에도 불구하고 84㎡기준 12억대의 고분양가 책정에 수요가 얼마나 몰릴지가 관건입니다. 주변 환경이 좋다고는 하지만 분양가가 아무래도 마음에 걸립니다. 저는 같은 금액이라면 서울에 이미 지어진 신축 아파트에 12억을 투자해 보겠습니다.

 

원자재값과 인건비 상승이 분양가 상승으로 이어졌다고 하지만 직장인 월급 빼고 다 오르는 물가소식에 내 집 마련을 하고자 하는 서민들에게 힘이 빠지는 건 어쩔 수 없나 봅니다. 7월 분양이 시작되면서 뚜껑을 열어봐야 알겠지만, 제 개인적인 생각으로는 경쟁률이 치열하지는 않을 것 같다고 예상해 봅니다. 실거주 목적이라고 해도 비싸고, 시세차익을 목적으로 분양받는다고 해도 세금 공제하고 나면 남는 게 있을까 싶습니다. 광명센트럴 아이파크의 청약률을 참고로 올 하반기 분양예정인 광명 자이 힐스뷰 , 베르몬트광명의 분양가에도 상당한 영향이 있을 것 같습니다.

 

저도 공인중개사이지만 부동산 시장은 미래의 시장가치를 예측하기 힘든 분야입니다. 광명 센트럴 아이파크 일반 분양에 관심 있으신 분들은 깊이 고민해 보시고 청약 넣으시길 바랍니다.